SAN JUAN – Hay más de 10,000 propiedades de Airbnb en Puerto Rico, según un informe de Estudios Técnicos Inc., una firma de consultoría financiera con sede en Puerto Rico, que señaló que en áreas turísticas como la isla-municipio de Culebra En el Viejo San Juan, una cuarta parte de todas las viviendas están anunciadas en la plataforma de alojamiento en línea.
El análisis midió la penetración de Airbnb en Puerto Rico como porcentaje de las viviendas existentes, lo que demuestra una "penetración muy alta" en el mercado puertorriqueño.
“Para determinar dónde tienden a concentrarse estas propiedades, utilizamos el número total de hogares en cada código postal y lo comparamos con el número de alojamientos de Airbnb. Las zonas de Puerto Rico con mayor penetración de Airbnb son las principales áreas costeras: Culebra, Viejo San Juan, Ocean Park, Vieques, Rincón e Isla Verde”, afirmó Roberto A. López, economista y analista de mercado de Estudios Técnicos.
En Culebra hay 1,519 viviendas, de las cuales 416 están anunciadas en Airbnb, lo que representa el 27.4%. Por su parte, en el Viejo San Juan hay 1,012 propiedades, o el 24.3%, de las 4,165 viviendas anunciadas en Airbnb.
Las zonas con menor número de alojamientos anunciados en Airbnb se encuentran en el centro de la isla, como Corozal, Yauco, Las Piedras, Guayanilla, San Lorenzo y Villalba.
López recalcó que la tarifa diaria promedio de una propiedad en Airbnb depende de su proximidad a la playa y del valor de la propiedad en la zona, en ese orden.
“Las propiedades de alquiler más caras de Puerto Rico se encuentran en Dorado (420 dólares por noche, en promedio), Palmas del Mar (300 dólares) y Río Grande (268 dólares). Esta lista también incluye Vieques (204 dólares) y Culebra (193 dólares), lo que significa que no solo son zonas con alta penetración de alquileres, sino también con precios elevados. Estas dos características hacen de estos municipios lugares ideales para un inversor en alquileres a corto plazo”, afirmó.
Las zonas con mayor número de propiedades de Airbnb son Rincón, con 1,201 unidades; Miramar, con 1,183; Torrecilla Baja, San Juan, con 1,180; Viejo San Juan, con 1,012; y Ocean Park, con 986.
“Según el último recuento, hay cerca de 10,000 alojamientos de Airbnb disponibles en Puerto Rico, una cifra que probablemente subestima el total”, dijo la empresa.
“Si bien Rincón ocupa el primer lugar, los cuatro sectores del Área Metropolitana de San Juan juntos suman casi cuatro veces el total de Rincón. En el Área Metropolitana, como era de esperar, una alta proporción de unidades de Airbnb se encuentran en condominios”, señaló Estudios Técnicos en un resumen con gráficos sobre los hallazgos.
Más interesante que el número de alojamientos de Airbnb es su penetración, medida como porcentaje del total de viviendas en una localidad. Esto es lo que reflejan el siguiente mapa y tabla. En términos de penetración, Culebra y el Viejo San Juan son, con diferencia, las zonas con el mayor porcentaje de propiedades destinadas a Airbnb, con un promedio de una de cada cuatro viviendas. Este es un indicador muy relevante para las políticas de desarrollo urbano.
“Según la información anterior, la penetración es mayor en la zona costera. En cuanto a las zonas con menor penetración de Airbnb, suelen estar en el interior, con pocas excepciones, y presentan niveles de penetración muy bajos.”
Otro indicador interesante es la tarifa diaria promedio (TDP) de un Airbnb. Como era de esperar, dado el alto valor de las propiedades en la zona, la TDP es más alta en Dorado, seguida de Palmas del Mar en Humacao y Río Grande. Los tres lugares se caracterizan por el alto valor de sus propiedades y su fácil acceso a la playa.
Curiosamente, se observa que el ADR más bajo se encuentra en algunos sectores de San Juan, al sur de la Avenida Baldorioty de Castro, Hato Rey y Santurce (Sur). Se trata de sectores donde el valor de las viviendas suele ser bajo.
Según Estudios Técnicos, la información “proporciona datos útiles tanto para quienes estén interesados en explorar la posibilidad de entrar en el mercado de Airbnb como para quienes se dedican a actividades competidoras, en particular los hoteles y casas de huéspedes más pequeños. También ofrece datos valiosos para posibles intervenciones de política pública y sugiere que, en la medida en que avancen los esfuerzos para fortalecer el atractivo turístico del interior de la isla, la penetración de Airbnb debería aumentar en estas regiones”.
Fuentes: Bancos de datos de AirDNA, Estudios Técnicos, Inc.
